Опрошенные «Амур.инфо» риелторы, подтверждают, что очень часто люди заключают договор аренды жилья на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его и не платить налоги. Но как ситуацию изменит создание новой федеральной площадки-агрегатора, им пока непонятно.

Владелец московского агентства недвижимости «Квартирное бюро Александра Харыбина» Александр Харыбин заметил, что «инициатива красивая, только не очень понятно, в чём она будет заключаться».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко отмечает, что люди, готовые сдавать жильё официально, уже есть — они просто изначально закладывают размер налога в стоимость аренды и заявляют о себе, как добросовестные налогоплательщики.

По мнению риелтора, для легализации рынка необходимы другие механизмы. Собственникам нужно предложить стимулирующие инструменты. Например, не оформлять ИП, не платить за капремонт, не засчитывать пенсионерам сдачу в аренду как дополнительный доход и не урезать им пенсию.

На Дальнем Востоке разделяют эту точку зрения. Специалист по недвижимости Екатерина Евтухова рассказала «Амур.инфо», что в Благовещенске, например, дефицит бюджетного жилья. А в конце августа — в сентябре снять достойную квартиру за относительно небольшие средства достаточно сложно в связи с началом учебного года.

По словам эксперта, большинство договоров по аренде квартир заключается на 11 месяцев, чтобы не регистрировать сделку. И пока сложно представить, что создание онлайн-платформы позволит «вывести из тени» сделки по аренде жилья, говорит Евтухова.

Мнения экспертов о том, вырастут ли цены при выборе жилья через единую платформу, разошлись. Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев предположил, что речь может идти о разнице «от 5 до 10%» при выборе квартиры через «Дом.РФ» по сравнению с другими агрегаторами. Но риелтор не считает это проблемой:

Екатерина Евтухова с этим согласна.

— Если собственник будет готов платить налоги, то цена за квартиру будет явно выше. Что тогда выберут арендаторы: платить за квартиру больше и официально или же «уйти снова в тень» и сэкономить семейный бюджет? Думаю, большинство выберут последний вариант, — рассуждает благовещенский эксперт.

Александр Харыбин, однако, говорит, что «цены на аренду растут только тогда, когда у людей растут зарплаты».

— Никакая платформа их не поднимет, скорее всего, и не опустит. Цены зависят от рынка труда. Арендодатели не откажутся никогда сдавать свои квартиры, потому что они приносят им доход, а налог у нас не такой уж большой и даже если его придется обязательно платить — никто не откажется сдавать квартиры, — отметил эксперт.

Московский эксперт Кирилл Голышев уверен, что пока речь идет только о жилье бизнес-сегмента. Это объекты в сегменте бизнес-класса, которые будут находиться за «Дом.РФ», которыми они будут управлять: сами эксплуатировать, сами сдавать в аренду. Если возможности новой платформы можно будет распространить и на более доступное жильё, это обезопасит рынок аренды, считает эксперт.

— Сейчас арендаторы на тех платформах, которые имеют возможность давать выбор (те же «Авито» и ЦИАН), никаким образом не защищены. Эти генераторы выдают объявления, что какая-то квартира сдаётся. Но дальше мы не понимаем, насколько защищён будет в тех или иных аспектах арендатор. Не попросят ли его завтра съехать, к кому ему обращаться по вопросам, связанным с управлением этой недвижимостью, и так далее. А если мы говорим про платформу «Дом.РФ», то они, безусловно, будут полностью отвечать за тот объём жилья, который будут предоставлять для реализации и в аренду: это будет чистая и прозрачная сделка, арендатор будет уверен, что за тот срок, на который он заключил договор, этот договор точно не расторгнут. Это будет определенный уровень отделки, определенный уровень управления, — рассуждает Голышев.

Амурские эксперты считают, что онлайн-платформа заинтересует часть людей среднего возраста – как арендаторов, так и арендодателей.

— На сайте ведь предполагаются различные полезные сервисы для пользователей: возможность подать рекламу и скачать шаблоны договоров. Если будут ещё онлайн-консультации юристов по недвижимости, то будет замечательно. Стороны смогут обратиться в случае возникновения каких-либо споров. В целом начнется формирование цивилизованного рынка недвижимости по аренде. Но это в идеале, — отметила Екатерина Евтухова.

Пока новая инициатива вызывает больше вопросов, чем даёт ответов. И на данном этапе эксперты не готовы говорить о её реальном влиянии на рынок аренды жилья.

По мнению благовещенского специалиста по недвижимости Екатерины Евтуховой, непонятно, как государство собирается гарантировать безопасность сторонам.

— Ведь, если арендатор внезапно съедет и вывезет ценные вещи, то, как платформа поможет? Она предоставит консультацию юриста и написание иска в суд? Или, например, собственник решит продать квартиру и попросит арендатора съехать, то, как сайт сможет ему запретить? — интересуется Евтухова.

Владелец агентства недвижимости Александр Харыбин отметил, что «пока что нет исчерпывающей и вообще никакой информации о платформе», сложно судить, что она даст бюджету.

— Пока что я вижу лишь набор слов, которые выглядят красиво. Отмечу что «Дом.РФ» строит доходные дома, возможно, для этого им нужна своя рекламная площадка. Возможно, они хотят сделать еще один ЦИАН, — сказал эксперт.

— По нашим оценкам, данная платформа никак не повлияет на рынок аренды жилья — ни на цены, ни на взаимоотношения арендаторов и арендодателей, — говорит руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

В том, что на рынок аренды это не повлияет, уверен и президент НП «Дальневосточная гильдия риелторов», генеральный директор агентства недвижимости «Титул ДВ» Александр Бордюг. Он считает заявление о создании платформы простым популизмом.

Кстати, как именно «Дом.РФ» собирается отбирать объекты других сервисов в свою базу и договариваться с ними, пока тоже неизвестно. «Амур.инфо» разослал запросы сервисам «Авито», Booking.com и Airnbnb. Внешняя пресс-служба компании Booking.com ответила, что не сможет предоставить комментарий по данной теме, остальные агрегаторы не ответили.

Из того, что нам удалось узнать от профессионалов, можно пока сделать один вывод – на бумаге грандиозные планы реформаторов рынка арендованного жилья выглядят гораздо красочнее, чем в приложении к реальной жизни. Во всяком случае, беспокоиться арендаторам и съемщикам, похоже, преждевременно.