21сентября
Предыдущий материал Следующий материал
3 августа 2020, 17:50 6

Вы спрашивали Суханову? Она ответила!

Вы спрашивали Суханову? Она ответила!

На Амур.инфо состоялся бесплатный правовой марафон «Спроси Суханову!». Как разделить имущество при разводе, продать долю в квартире, воздействовать на неблагополучного соседа – на эти и другие вопросы, которые в течение месяца поступали в информационное агентство, ответила руководитель юридического центра Юлия Суханова. Чтобы дать амурчанам грамотные консультации, был задействован весь штат юридического центра Юлии Сухановой.

– В течение месяца у наших читателей была уникальная возможность задать свой вопрос и совершенно бесплатно получить профессиональную юридическую консультацию. Проект имел колоссальный успех. Поступило огромное количество обращений, и сегодня поговорим про некоторые из них, ответим на вопросы. Друзья, если вдруг вы не нашли свой вопрос, Юлия обязательно с вами свяжется в течение трех дней, потому что вопросов было очень много.

Юлия, прежде чем отвечать на вопросы, хотелось бы узнать о вашем юридическом центре.

– Юридический центр существует уже год. 5 июля мы отметили наш первый день рождения. А официальное открытие было в сентябре, его приурочили к моему дню рождения. Юридический стаж у меня с 17 лет. Долгий был путь. Работала в организациях и приняла решение, что в дальнейшем хочу создать нечто такое, куда бы приходили люди и получали комплекс услуг в одном месте. Была адвокатом, потом прекратила статус адвоката и приняла решение, что хочу создать объединение людей, которые могли бы сами зарабатывать очень хорошую зарплату, приходить на работу с улыбкой и не хотеть уходить с этой работы. И таких людей у меня получилось объединить.

На сегодняшний день у нас 8 сотрудников. Я руководитель юридического центра, преподаю в АмГУ на юрфаке. Идея была такая, что обязательно среди тех студентов, которые непосредственно обучаются в АмГУ, я выбираю несколько человек, забираю их к себе под опеку, в дальнейшем их воспитываю, и они у меня остаются работать. Таких у меня уже трое, и я думаю, что не будем останавливаться и будем дальше продолжать принимать студентов на работу.

На чем специализируется мой юридический центр? Практика очень широкая. Я разбираюсь во всех областях, но по прекращению статуса адвоката отказалась от представления интересов в уголовном праве. Я могу представлять интересы потерпевших и продолжаю это делать. Есть на сегодняшний день очень большая практика, где потерпевшим также требуется много помощи, не только обвиняемым. Налоговое, наследственное, трудовое право, гражданские споры, арбитраж – очень большая у нас практика. Во всех областях мы можем помогать. Также это оценка недвижимости, технические паспорта, кадастровые работы, инженерные, проведение различного рода экспертиз – все, что возможно. Мы оказываем полный комплекс услуг. Даже если это не смогу сделать я в своей компании, я обязательно привлекаю специалистов, которые могут это сделать.

Также я состою в Общественном совете при УМВД Амурской области уже четвёртый год. Мы, общественники, наблюдаем за работой сотрудников УВД на всей территории Амурской области. Принимаем участие, когда люди записываются на приём к генералу, либо к его заму, можем участвовать, проводим различные акции, снимаем общественные ролики. Мне очень нравится эта работа, потому что меняется мировоззрение, очень часто у нас осуждают работу сотрудников, но никто не хочет заглянуть вовнутрь. Я за последние четыре года горжусь нашей полицией. Это точно. Потому что очень много чего изменилось, очень много для людей. Для того и созданы советы, чтобы человек своими глазами видел и доносил до людей. Я состою не только в общественном совете при УВД, но и при юстиции Амурской области, администрации Благовещенского района. И поэтому я такой рьяный общественник. Считаю, если ты хочешь что-то менять, начинать надо с себя и вещать от себя, а не сидеть и жаловаться.

– Юридический центр Юлии Сухановой, как вы сказали, существует год, но за это время уже наработана огромная клиентская база.

– Да, могу сказать так. Естественно, люди приходят в основном пока ко мне, потому что очень многие меня знают в городе как юриста. Но и ребята у меня очень большие молодцы, и многие уже сейчас входят в процесс, и в дальнейшем будем это более или менее расширять. То есть будет ценовая политика – если человеку, допустим, тяжело оплатить мою работу, потому что у меня уже профиль больше, то ребята с неменьшим профессионализмом могут входить в процесс. Поэтому, да, база большая на сегодняшний день. Также берём юридические лица на обслуживание, не важно, чем они занимаются. Есть компании медицинской сферы, организации, которые занимаются лесом, различной сферы услуг, гостиничный бизнес. У них нет штатных юристов. Мы их принимаем к себе на обслуживание. Тем самым человек получает полностью юридический кабинет, в котором трудится восемь сотрудников, а цена достаточно лояльная.

– Вы перечислили огромный спектр направлений, по которым работаете. А есть у вас конёк? Может быть, больше всего обращений по какому-то направлению?

– Вы знаете, как бы это ни звучало, но мой конёк – это бракоразводные процессы, наследственное право и арбитражные суды. Что актуально стало очень после карантина – очень много разводов. Это очень грустно. И семейные споры любые, связанные с детьми. Я учусь на психолога, у меня четвёртое высшее образование в ближайшее время будет. Это, конечно, очень сильно помогает именно в психологической подготовке. Вот сейчас перед тем, как к вам прийти, была на процессе, и стороны пришли к мировому соглашению, что очень важно. Потому что при бракоразводном процессе, если стороны могут договориться, самое лучшее решение – это мировое. Вот это мой конёк, если можно так говорить.

– Когда проект только начинался, я не думал, что он будет настолько популярен. Столько звонков, столько обращений. Как думаете, с чем это связано?

– Я думаю, что на сегодняшний день у нас спектр юридических услуг в Благовещенске очень обширный. Любой человек открывает Интернет и видит, что очень много помощи кто-то хочет оказать бесплатно, онлайн. Но, наверное, когда это звучит из первых уст, человек понимает, к кому он обращается… В данном случае было указано: «Спроси у Сухановой», то есть у меня. Думаю, наверное, вот в этом была специфика. И я всегда работаю для человека, на человека, потому что у меня принцип: относись к людям так, как бы ты хотела, чтобы относились к тебе. Поэтому я каждому человеку, в данном случае в нашем проекте, обязательно помогу. И, наверное, это связано ещё и с тем, что все оказались в очень сложной ситуации. Вопросы были связаны не только с карантином, но и вообще жизненные, поэтому хотелось бы помогать. Если у меня есть такая возможность, я буду помогать. Я думаю, если этот проект понравится в дальнейшем, то, возможно, мы ещё будем продолжать это на постоянной основе. Я бы очень хотела, чтобы люди могли обратиться и получить правильную квалифицированную юридическую помощь. От этого очень многое зависит.

– Проект уже понравился, звонки продолжают поступать, мы всем говорим, куда обращаться. Тематика вопросов насколько была разнообразная?

– Очень-очень разнообразная! Жилищные споры, семейные, связанные с автомобилями, квартирами. Очень много разных вопросов, и удивительно, много вопросов по многодетным семьям. Кто-то уже руки опустил: «Все, уже ничего нельзя сделать, даже если вы не сможете помочь, я не удивлюсь». Очень интересно и сегодня, когда буду отвечать, вы увидите, что у людей различные вопросы, но они все сводятся к чему? Все хотят понимать, куда двигаться, и бывает одна правильная юридическая консультация, когда просто правильное направление можно задать, и человек разберется. Поэтому, если кому-то недостаточно будет консультации, я ещё раз повторяю, можно будет записать мой телефон, я готова проконсультировать в рамках заданных вопросов. Если кому-то недостаточно будет ответа, можете перезвонить, я ещё подробно расскажу.

– Начнем тогда с вопросов: «Здравствуйте. Квартира в ипотеке, есть две машины, хочу подать на развод. Как можно сделать так, чтобы машины достались мужу, а мне и ребёнку – квартира? Мирно вопрос не решается».

– Здесь действует Семейный кодекс Российской Федерации. И если вопрос мирно не решается, то, естественно, только в судебном порядке. Здесь можно обратиться с иском в суд, где уже в процессе судебном договориться мирно с мужем и решить вопрос именно о предоставлении ему определённых долей. Но опять-таки, согласно Семейному кодексу, у нас существует равенство долей, и от этого равенства можно отступить только в том случае, если у ребёнка есть какое-то заболевание или инвалидность. В этом случае суд может отступить от равенства долей и выделить долю ещё ребёнку. Но в основном, именно в вашем вопросе, как разделить, чтобы ему осталось одно, а вам другое – только мирным соглашением согласно Семейному кодексу.

«Имею долю в квартире, всего два собственника. Как правильно её продать?»

– Я думаю, что очень многие с этим сталкиваются, когда по наследству достаются квартиры, либо вообще каким-то образом была оформлена по ½. Здесь нужно известить второго собственника этой доли, что есть намерение продать. В письме указать, какая будет стоимость, за сколько хотел бы вторую долю продать и подождать ровно месяц. Отправлять эти письма желательно почтой. Чтобы было официальное уведомление с квитком, что лицо письмо получило, в дальнейшем можно было предъявить. Подождав месяц, если сторона никак не проявит себя, либо не ответит, можно будет предлагать свою долю уже другим людям, которые могут её приобрести. Но хочу обратить внимание, когда у вас не выделена, а просто на бумаге одна вторая доля, очень сложно её продавать в квартире. То есть, когда приходят покупатели, вам нужно показать: вот эта комната, вот этот угол ваш. То есть, в данном случае нужно позаботиться о том, чтобы выделить долю в натуре. Если не получается мирным соглашением, то только в судебном порядке. Предоставляются технические паспорта, показывается, какая квадратура достаётся одной стороне, другой стороне и, возможно, из квартиры уже получится мини-общежитие. Тогда будет не просто квартира, а комната 1, комната 2. Выход из ситуации, по крайней мере. Это также касается, если у кого-то есть проблема по поводу оплаты света. Можно разделить счетчики в этих комнатах, тогда уже проще будет решать момент по оплате.

«При покупке квартиры в долевом участии её площадь составляла 33,6 кв. м. Но уже при получении документов после сдачи в эксплуатацию площадь квартиры стала на один квадратный метр меньше. То есть 32,6, тогда как оплата проходила за 33,6. Имеет ли собственник право потребовать возврата денежных средств за один квадратный метр жилья?»

– Да, естественно, он имеет право потребовать возврата денежных средств, потому что в данном случае жильё не соответствует проектной документации. Человек, когда приобретает квартиру в долевом строительстве, подписывает документы и в дальнейшем он может сам сделать технический паспорт, где как раз и может выясниться, что отсутствует 1 квадратный метр. В нашем регионе, я думаю, один квадратный метр стоит немалое количество денежных средств. Это определённая нагрузка на семью идёт, поэтому обязательно нужно обратиться с претензией к застройщику. Нужно сослаться на 214 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», указать, что, согласно проектной документации, договор долевого участия был подписан на одну квадратуру, а она совершенно иная. И попросить возврата.

Если застройщик откажется возвращать данные денежные средства, то претензионный порядок будет урегулирован, и можно будет с иском обратиться в суд. В судебном порядке, это можно сказать сейчас для застройщиков, чтобы они были внимательны. Если сторона обратиться с иском в суд, то в дальнейшем они могут требовать также пени, неустойки, штрафы за отказ в добровольном возмещении, за моральный вред могут требовать возмещение судебных расходов. Поэтому всегда лучше решить вопрос досудебно, мирным путём.

«В этом году 1 июля является выходным днем с двойной оплатой труда по Указу президента, я в отпуске, и этот день мне оплачен в единичном размере. Могу ли я за него просить у директора отгул?»

– Да, в соответствии в Указом президента 1 июля является днём голосования к поправкам к Конституции. Он был нерабочим днём, но, однако, у нас есть Роструд, и он разъяснил: если этот день совпал с отпуском, то отдых продлевать не нужно в данном случае. Если лицо осуществляло трудовую деятельность 1 июля, то может требовать двойную оплату за этот день.

«Здравствуйте. Я плачу налоги за земельный участок, но он уже давно занят, только по документам мой. Как вернуть деньги за налоги, когда бардак прекратится?»

– Бардак прекратится только тогда, когда вы привёдете в соответствие свои документы. Либо вы должны отказаться в пользу государства от этого земельного участка. Налоги с вас никак не спишутся, потому что по документам он ваш. Ваше право пользования на сегодняшний день зависит только от вас. Вы можете прийти на свой земельный участок и попросить устранить препятствия в пользовании, если лицо откажется, то в судебном порядке прекратить пользование данным земельным участком. Но налоги списывать государство не будет по одной простой причине: право собственности согласно государственной регистрации оформлено на человека.

«Нужна юридическая консультация по вопросу жилищных споров. Прописали на своей жилплощади родственницу, но отношения не складываются. Если она родит ребёнка, то спросит ли она нашего разрешения на прописку? Если они его пропишут там, где она сама прописана – мать, которая собирается рожать, как мне ставить в известность родственницу, выписать её из квартиры? Заранее благодарна».

– Вопрос тоже очень актуальный, часто спрашивают, могу сразу обширно ответить. В Российской Федерации существует три вида выписки людей с жилых помещений. Первое – это добровольное, когда лицо приходит и обращается с заявлением. Второе, как бы не звучало грустно, в связи со смертью, при предоставлении свидетельства о смерти. Третий – только судебный. В случае с данным вопросом согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних является место жительства его родителей. Если в вашем жилом помещении прописан человек, который неугоден вам, и у него родится ребёнок, или уже есть несовершеннолетний ребёнок, он может даже не спрашивать вашего согласия, а прописать своего несовершеннолетнего ребёнка. В случае того, кто задал это вопрос, здесь только в судебном порядке можно будет выписать и ребёнка, и маму. Но будут определённые сложности. В любом случае ребёнка пропишут по рождению с матерью. Ещё раз говорю, что только в судебном порядке.

«Умер старший брат, у него остались жена и годовалая дочь. Как у брата, так и у жены не было никогда своей жилплощади. Может ли жена брата или их ребёнок претендовать на часть жилплощади либо прописку в квартире моих родителей, то есть своих бабушки и дедушки?»

– По поводу прописки добровольной – естественно. Никто не может прописать, только с согласия собственников. Но, что касается наследства, то в данном случае согласно 1142 статье Гражданского кодекса Российской Федерации внуки, наследодатели и их потомки наследуют по праву представления. То есть, если в данном случае у девочки годовалой отец умер, и она его пережила, то она имеет полное право после смерти дедушки с бабушкой претендовать на наследство. То есть она может перескочить эту очередь по наследству.

«Мы многодетная семья, в которой дети получают бесплатно горячее питание в школах. Из-за перехода на дистанционное обучение в связи с распространением коронавирусной инфекции губернатором Амурской области было принято решение оказать материальную помощь в размере 1 000 рублей на ребенка за апрель, май. Вопрос звучит следующим образом: многодетная мама троих детей 2010, 2012 и 2020 года рождения, причём ребеночек третий родился 13 марта 2020 года. На учёт как многодетная встала 18 мая 2020 года, справку дали 25 мая 2020 года, и теперь мне соцзащита отказывает в выплате данных денежных средств на двух моих детей, которые учатся в школе, мотивируя это тем, что на учёт встала поздно, и многодетной считаюсь с момента постановки на учёт. Хотя с 1 апреля 2020 года по 31 мая 2020 введён режим самоизоляции, и с маленьким ребёнком на руках у меня не было возможности встать на учёт раньше. Я с мнением соцзащиты не согласна, так как считаю, что многодетной мамой я стала, когда у меня появился третий ребёнок, а именно с 13 марта 2020 года. Прошу разобраться, положена мне материальная помощь или нет?»

– Я тоже являюсь многодетной мамой, этот вопрос актуален. Могу точно сказать, что обидно звучит, что мы должны признавать свой статус как многодетные родители в органах соцзащиты. Я получила статус многодетной мамы, когда моей дочери уже исполнилось 4 года. Выдержала весь этот перечень государственных справок и услуг, к которым нужно было обратиться, поэтому как бы не звучало грустно, но это так, на территории Амурской области статус многодетной семьи присваивается только с момента обращения в соцзащиту и никак раньше, поэтому соцзащита правомерно отказывает. Но если вы не согласны, чтобы вас не совсем разочаровать, и вы считаете, что право ваше нарушено, вы можете обратиться в прокуратуру города Благовещенска, подробно расписав данную ситуацию, приложив все свидетельства о рождении, и я думаю, что в индивидуальном порядке, возможно, рассмотрят и предоставят данную выплату.

«У нас проживает жилец, который не оплачивает жилищные услуги. Из его квартиры идёт вонь на весь подъезд. Так как у него нет балкона и, видимо, холодильника, пакеты вывешиваются в холодное время за окно. Весной пакеты тают и стекают по стенам дома. В квартиру не пускает, но собутыльники к нему приходят, держит ещё собаку овчарку. Звонили юристу в «управляйку», писали жалобы. Роспотребнадзор тоже не хочет помогать, участковый также не в курсе. Куда дальше обратиться с таким жильцом? Спасибо, если ответите».

– Вопрос, в принципе, актуальный. Я думаю, часто встречаются в практике, особенно в старых домах, такие ситуации. Но, поверьте, они небезысходные, можно всегда прийти к решению. В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. Одним из таких является штраф. Статья 6.4 КоАП за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Чтобы данное заявление написать, нужно обратиться в любую дежурную часть, участковый должен будет выехать. Можно будет указать ссылку на данную статью, провести осмотр и принять уже законное решение. Также есть статья 7.21 КоАП – за порчу жилых помещений. В данном случае страдает, как говорят, стена многоквартирного дома. Она принадлежит всем собственникам. Также в Жилищном кодексе есть такая статья – «Выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма», либо согласно статье 293 Гражданского кодекса – лишение права собственности на жилое помещение. Но так как сторона не указывает, в собственности ли жилое помещение или в соцнайме, здесь в зависимости от этого, если будет жилое помещение в собственности, то вплоть до того, что его могут лишить этой собственности. Если оно в соцнайме, то забрать социальный найм. Что нужно будет сделать? Нужно будет обратиться с иском в суд о прекращении права собственности, если все-таки собственность, либо с заявлением в комитет по управлению имуществом для выхода и осмотра, что происходит в этом помещении. В данном случае помещение администрация изымет и в дальнейшем предоставит меньшее помещение. Убытки, которые были причинены собственникам многоквартирного дома, будут возмещены за счёт этих средств. Поэтому ситуация небезвыходная, есть рассвет в этой ситуации, но главное писать. Если не реагирует участковый, не реагируют органы государственной власти, есть надзирающий орган, это прокуратура. Можно обратиться в прокуратуру, но перед тем, как обращаться в прокуратуру, призываю всех сначала пройти те инстанции, которые положено. Потому что бывает, люди сразу идут в прокуратуру, не обращаясь в положенный комитет, либо к участковым.

«У меня была кредитная карта от одного банка. К сожалению, так сложились обстоятельства, что мне пришлось ей воспользоваться. Некоторое время я её пополняла, потом не пополняла, накопился долг. Спустя время, только мои финансовые дела наладились, я пришла в банк для полного погашения долга. Мне выписали сумму для погашения, но предупредили, что в течение одного-двух месяцев будет сделан перерасчёт, и мне нужно будет его доплатить. Так и произошло. Я пришла в банк повторно, доплатила оставшуюся сумму, написала заявление на закрытие счёта и, казалось бы, всё, но спустя два месяца мне вновь поступило сообщение, что долг продолжает расти, и нужно ещё раз его закрыть. Я опять так же сделала, написала новое заявление на закрытие счёта, так повторялось трижды. На третий раз я уже не стала оплачивать этот новый долг, так как не понимала, куда я плачу. Карты уже много лет у меня нет, денег на счету тоже нет, документы о закрытии счёта и отсутствии долгов у меня на руках, но банк требует оплату, объясняя это тем, что их работница не поставила отметку о том, что счёт закрыт, и теперь я опять у них в должниках».

– Вам нужно написать заявление вместе со всеми копиями, которые были оплачены, в банк на списание долга и возмещение денежных средств при получении. Если неудовлетворительный будет ответ, скажут, что долг существует, тогда нужно будет попросить сверку. Человек оплачивал, пускай они проведут сверку и покажут, поступали ли денежные средства или нет. Также есть очень эффективное средство, я думаю сейчас банки услышат и могут обидеться. Можно написать заявление в Центробанк, который выдает лицензии банкирам, чтобы они провели проверку, как так получается, что оказывается услуга недобросовестная, с человека списываются деньги. И уже по результатам проверки будет принято решение либо о возврате этих денежных средств плюс с процентами, либо закроют долг полностью. В данных взаимоотношениях с банком действует Федеральный закон «О защите прав потребителей». Хоть он и 1992 года, но он актуален у нас. Согласно статье 29 права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы на усмотрение потребителя: либо это возврат, либо устранение, либо оказание услуги другого характера. Так что с банками можно именно в таком формате разговаривать, именно с жалобами в Центральный банк.

«Подскажите, куда можно обратиться мне: дочь-инвалид, двое детей, по суду определили место жительства детей с отцом. Каждое воскресенье должен был приводить детей на свидание с матерью, но, как вступило в силу решение суда, детей не приводит и добиться я от него ничего не могу».

– Вопрос задает, получается, бабушка. Согласно Семейному кодексу, 66 статье, при невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные законодательством. В данном случае, если решением суда было установлено, что детки должны видеться, и это не выполняется, можно обратиться в Службу судебных приставов. Тогда к нему должны быть применены санкции, что он должен приводом приводить детей. Также к родителю, который не приводит детей, будет применена административная ответственность. Но в дальнейшем вплоть до того, что будет пересмотрен порядок общения и опека в интересах детей. Естественно, они должны с мамой общаться. Поэтому, меры можно принимать, обратиться к приставам – первое. И второе – в судебном порядке изменить порядок общения.

«Меня интересует вопрос, можно ли получить оплату за 1 июля?»

– Еще раз повторюсь, согласно информации Федеральной службы по труду и занятости от 15 июня 2020 года, по желанию работника, работающего 1 июля, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа непосредственно в день голосования оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит. При этом 1 июля не исключается из норм рабочего времени, следовательно, отпуск на этот день не продлевается.

«Почему наше ГИБДД игнорирует сообщения граждан о регулярном нарушении ПДД. В частности, я обращался в ГИБДД с сообщением о том, что к магазину «Сантехника» на Кантемирова, 5, регулярно подъезжает микроавтобус, проезжая при этом по тротуару, предназначенному исключительно для пешеходов, и это несмотря на то, что рядом с магазином есть парковочное место. На замечание о нарушении ПДД владелец магазина, он так, по крайней мере, представлялся, отвечает, что тротуар принадлежит ему, и ГИБДД ему ничего не сделает. Я отправлял фотографии нарушения на сайт ГИБДД, но в ответ получил отписку о невозможности рассмотрения моего обращения».

– Естественно, в ГИБДД должны реагировать на такие обращения. Здесь применяется статья 12.19 КоАП Российской Федерации о нарушении правил остановки либо стоянки транспортных средств. Если данному гражданину поступила, как он говорит, отписка от органов ГИБДД или УВД, если не устраивает ответ, то можно написать жалобу в вышестоящее УВД либо ГИБДД, это у нас один орган, который находится на улице 50-летия Октября либо опять-таки в прокуратуру. Но я думаю, что реакция должна произойти. Обязательно на фотографиях должен быть номер автомобиля, который непосредственно нужно привлечь к административной ответственности.

«58 лет, попал под сокращение. Могу ли я досрочно оформить пенсию?»

– К сожалению, нет, не можете оформить пенсию. Я так понимаю, мужчина спрашивает. Согласно последним изменениям, в Российской Федерации пенсионный возраст увеличился, и мужчинам по пенсионному законодательству можно досрочно выйти на пенсию не раньше 60 лет. При достижении 60 лет досрочный выход на пенсию возможен только с учётом того, чтобы трудовой стаж мужчины составлял 42 года. В любом случае, человек предпенсионного возраста может обратиться в Пенсионный фонд для расчёта предварительного пенсионного возраста и выплат. И там, возможно, увидите, есть ли какие-то моменты, которые можно будет потом скорректировать в дальнейшем в судебном процессе: стаж не подтверждён либо справка не подтверждается, не указана организация. Поэтому призываю всех людей предпенсионного возраста, чтобы они обращались заранее, чтобы можно было, когда уже наступает пенсионный возраст, все эти моменты урегулировать.

«Рядом с моим домом находится гаражный массив. Гаражи заброшены, от них уже остался только фундамент. Я своими силами восстановил гараж для хранения стройматериалов, предварительно узнав, что владельца уже нет в живых. Пытался узаконить данный гараж, но мне только выписали протокол за незаконное занимание чужого имущества. Хотел бы спросить, что нужно сделать для узаконивания данного гаража, какие документы? Спасибо заранее».

– Здесь очень важный момент: земельный участок, который находится под тем гаражом, под тем фундаментом – необходимо выяснить, в чьей он собственности. Либо тех умерших людей, либо муниципалитета. Первым делом нужно сделать топографическую съёмку, нужно пригласить любого инженера, который приедет и, как говорится, отобьёт все точки. И в дальнейшем можно будет сказать, что вот этот земельный участок, у него есть кадастровый номер либо нет кадастрового номера, и можно будет обратиться в администрацию города Благовещенска для предоставления данного земельного участка. Но если, как мы слышим, уже построен гараж, то это самовольная постройка. Здесь применяется статья 222 Гражданского кодекса, и очень важный момент, если земля не будет ни на каком праве, ни на аренде, ни собственности, то, естественно, будет отказ. Поэтому разбираемся с землёй, смотрим, в чьей она собственности: либо муниципалитета, либо людей умерших, можно будет найти родственников и, возможно, это всё оформить. В принципе, на моей практике такие приходили люди с документами на гаражи, всегда находили компромиссы, поэтому будет желание, будем ждать, как говорится, и поможем.

«Проконсультируйте меня, пожалуйста. Я являюсь дольщицей в сносимом бараке. На что мне можно рассчитывать? Если возможно, объясните мне попроще. Наталья».

– Попроще попробуем объяснить. Если ваш дом сносится для государственных или муниципальных нужд, то закон обязывает компенсировать такое изъятие жилплощади у граждан. Законодатель предусмотрел способы в виде компенсации процедуры изъятия жилья и предоставления равноценного. Это в рамках 32 статьи Жилищного кодекса. Если собственнику в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса полагается компенсация изымаемого жилья, она производится путём выкупа, то есть выплаты денежной суммы. Выкупная цена в данном случае включает рыночную стоимость покупаемого жилья и убытки. То есть, здесь в каком плане: если это жильё муниципальное, то человеку будет предоставлено жильё. Уже человек не совсем сможет выбирать. Допустим, могут сказать, на КПП какие-то дома застраиваются. Квадратура будет та, которая была в прошлом жилом помещении. Если человек откажется от предоставления, ему будет предоставлена денежная выплата. На сегодняшний день, если мне не изменяет память, 49 тысяч рублей за квадратный метр.

«Скажите, пожалуйста, какие меры лучше принять к неплательщику алиментов. Исполнительный лист от 2012 года на уплату алиментов на двоих детей, периодически у должника приставы арестовывают счета (суммы небольшие). Официально он не работает, по стране передвигается в основном на самолёте, постоянного места жительства нет. Писала 2 раза заявление на розыск, он прилетает, бегу к приставам, они его доставляют "к себе на приём", после чего поступает оплата, примерно 15 000 рублей, и розыск снимают. Потом год тишина, снова пишу заявление на розыск, снова почти год в розыске, прилетает в город, бегу к приставам, и история повторяется. Долг у него сейчас почти 800 000 рублей. Ходила к двум разным юристам. Говорят, чтобы на него подать иск на лишение родительских прав и на признание без вести отсутствующим, нужны справки от приставов о задолженности и о том, что в розыске. А приставы его в очередной раз сняли с розыска. Что делать?»

– В данном случае возможно обратиться к приставу о привлечении должника к административной ответственности по статье 5.35.1. КоАП – «Неуплата средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей». После двух привлечений к административной ответственности можно подать заявление о возбуждении уголовного дела по статье 157 УК РФ – «Неуплата средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей».

«У меня вопрос – как победить "Полигон"? Это компания по обращению с твёрдыми бытовыми отходами. Я индивидуальный предприниматель. У меня небольшой магазин, объём мусора составляет 0,2 кубических метра в месяц. По нормам, которые существуют, мы обязаны платить в месяц за 4 кубических метра, это в 20 раз больше. Кроме того, на вывоз нашего мусора мы заключили договор с ООО «Каскад» и сдаём им в переработку картон и полиэтилен. В контейнеры «Полигона» нами не было положено ни единой бумажки! Но заключить договор на других условиях с «Полигоном» не получается. Закон однозначно на их стороне. Уже получили досудебную претензию за то, что мы не оплачиваем их услуги, но мы этими услугами и не пользуемся. Согласно Гражданскому кодексу, невыполненная услуга не может быть оплачена. Но получается, что закон выше и нам в итоге придётся заплатить просто ни за что. Это несправедливо и такая проблема существует у большинства индивидуальных предпринимателей нашего города, по крайней мере, не очень крупных. Что посоветуете?»

– Заключённый договор с ООО «Каскад» на переработку картона и полиэтилена – это ваше право, вывоз мусора – это требование закона, так как отсутствие такого договора порождает привлечение к административной ответственности по ст. 8.2 КоАП РФ. Таким образом, заключённый договор с ООО «Каскад» не исключает предоставление услуг ООО «Полигон». В данном конкретном случае нужно определить, верно ли установлен норматив. С ООО «Полигон» следует попробовать пересогласовать условия, на которых заключён договор. В случае отказа организации на изменения условий возможно обратиться в суд за защитой и в судебном порядке решить данную проблему. В связи с тем, что федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ не до конца проработан, возникает множество проблем в данной области, ведь преимущественно указанный закон защищает интересы исполнителей, то есть тех, кто оказывает услуги по вывозу мусора.

«Наш дом новый, вторая очередь сдана в декабре 2019 года. После сдачи компания, поставляющая электроэнергию нашему дому, отключила всё придомовое освещение, двор тёмный. В УК сказали, что энергетики освещение нашего двора считают потерями и настаивают на том, чтобы собственники жилых помещений взяли электроопоры в собственность дома и сами оплачивали электроэнергию. Мы дважды обращались в администрацию г. Благовещенска, дважды нам приходит ответ, что освещение придомовой территории – это элемент благоустройства, и жильцы сами должны оплачивать освещение придомовой территории. Правомерно ли это или есть смысл побороться?»

– В первую очередь необходимо определить, кому принадлежит придомовая территория – жильцам дома или муниципалитету. Также необходимо определить, кто устанавливал столбы и проводил освещение вашего двора. От этого будет зависеть, кто обязан следить за освещением вашей придомовой территории.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Управление вашим общим имуществом осуществляет управляющая компания, вы ей за это отчисляете определённые платежи. Именно на УК возложена обязанность на содержание в надлежащем состоянии придомовой территории и, соответственно, освещения.

Соответственно, необходимо писать обращения и жалобы на управляющую компанию, в том числе в прокуратуру, за неисполнение ими возложенных собственниками жилья обязанностей. Алгоритм действий в случае принадлежности придомового освещения вашему муниципалитету. В силу того, что вы уже обращались и в УК, и в администрацию, советую писать жалобы в прокуратуру.

«Хотела узнать по поводу банкротства главы организации «Умно жить». У меня был вклад в этой организации, дело выиграли в суде, деньги до сих пор не вернула, что мне делать дальше?»

– В данном случае вам необходимо отслеживать конкурсное производство и смотреть, на каком этапе оно находится. В соответствии с ч. 6 ст. 16 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом. Если ваших требований в реестре нет, то вам необходимо обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

«Я являюсь сиротой, по постановлению суда должна получить квартиру после окончания института, институт я окончила год назад, а квартиру не выдают, ссылаются на то, что нет денежных средств. Куда можно обратиться? В прокуратуру, в суд пробовала – без результатов. Проживаю в городе Свободном».

– В вашем случае вам можно обратиться в суд с требованием об обязании администрации и министерства финансов Амурской области выплатить компенсацию за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок. Второй вариант, если есть решение суда на руках о предоставлении жилого помещения, то вам можно обратиться в суд об обязании администрации предоставить квартиру.

«Каким образом я могу изменить разрешённое использование земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности? Какие документы для этого необходимы, кто принимает решение и в какие сроки? Возможно ли это сделать, какая практика есть в Амурской области по данному вопросу?»

– В зависимости от того, какие виды разрешённого использования земельного участка могут быть применены в вашем случае, вам необходимо запросить в администрации муниципального образования информацию относительно наличия видов разрешённого строительства на вашем участке. Затем необходимо обратиться в администрацию с уведомлением об изменении вида разрешенного строительства. Дождаться ответа администрации и в случае отказа, обжаловать.

– Юлия, скажите, из тех вопросов, которые поступили к нам на проект, у вас уже был опыт решений?

– По каждому вопросу есть практика, с которой я обязательно сталкивалась, работала и, естественно, решения были в позитивном ключе. Поэтому, да, практика имеется.

Это было заметно. Легко, быстро и просто отвечали на вопросы. Давайте назовём ещё раз координаты вашего центра.

– Наш центр находится в центре города. Переулок Святителя Иннокентия, 13, кабинет 215. Находимся за музеем, напротив ЗАГСа. Очень любим в летнее время смотреть, как у нас браки регистрируются. Всегда смеёмся и говорим, что хоть визитки раздавай, что если потом будут проблемы в браке, то обращайтесь. То есть, мы в центре города сидим, у нас рядом Арбитражный суд, городской и областной суды. Найти нас легко.

– В Инстаграме представлены?

– Да – @suhanova_centre. У меня есть и личный инстаграм – Суханова Юлия. Я там себя больше позиционирую как общественный деятель, мама. Рассказываю, очень много пишу постов. А в юридическом центре у нас каждый пост – это определённая консультация. Вот так же, как мы отвечали сегодня на вопросы, каждый пост мы даём определённую консультацию. Если есть какие-то вопросы, пишут в директ, мы обязательно расшифровываем, рассказываем. Поэтому подписывайтесь, интересно читать.

– Спасибо, Юлия, что уделили время! Это был спецпроект «Спроси Суханову» на Амур.инфо.

Если вы не получили ответ на свой вопрос, обратитесь в юридический центр Юлии Сухановой и вам обязательно дадут ответ.

Юридический центр Юлии Сухановой

​Переулок Святителя Иннокентия, 13, кабинет ​215, 2 этаж

+7 (4162) 21‒60‒55

+7‒924‒841‒60‒55

@suhanova_centre

kostyleva_y@mail.ru

Партнёрский материал

Просмотров всего: 2272

#Ликбез #Персона #Что делать, если...

распечатать